Для затвердження проектної документації та одержання дозволу на будівництво необхідно дотримати деякі архітектурно-будівельні вимоги. Деякі обов’язкові для виконання, інші мають лише рекомендаційний характер.

Наприклад, для віталень і загальних кімнат площа доцільно влаштовувати не менше 16 м2, а площі інших житлових кімнат, а також кухонь — не менше 9 м2.
До підсобних приміщень в будинку також є свої вимоги. Так їх ширина рекомендується не менше 1,7 метрів для кухні, 1,4 метрів для передпокою і про,8 метрів для вбиральні.

Розмістити ванну, душову, туалет, басейн, сауну безпосередньо над кухнею і житловими кімнатами недоцільно із-за ризику можливої протікання води. Не слід влаштовувати вхід в туалет безпосередньо з кухні або житлових кімнат з-за можливого проникнення неприємних запахів.

Архітектурно-будівельні вимоги вимагають встановлювати мінімальну висоту поверху від 2,8 метрів, для сухих і жарких кліматичних районів, а також Крайньої Півночі — з метрів.

Якщо в будинку передбачається підвал, тоді висота підвальних приміщень від рівня підлоги до низу плити перекриття слід робити не менше 1,8 метрів, а плануючи розміщувати в них стоянку для автомобілів, мотоциклів не менше 2 метрів, для індивідуальних котелень — не менше 2,2 метрів.

Також крім архітектурно-будівельних вимог є спеціальні вимоги санітарної гігієни, освітленості та інсоляції. Інсоляцією називається процес природного освітлення прибудинкових територій та кімнат у будинку прямим сонячним світлом. Багато хто з нас про це знають, однак і тут існують свої правила.

Згідно існуючим нормам для середньої смузі Росії якщо в будинку є дві або три кімнати, то не менше ніж в одній з них повинна забезпечуватися безперервна інсоляція протягом 2,5 годин як мінімум, а якщо в будинку є більша кількість кімнат, тоді не менше ніж у 2 кімнатах. Для будинку розташованого у районах з малою світловим днем аналогічна інсоляція повинна здійснюватися не менше ніж 3 години в день, для будинку розташованого у районах з відносно великим світловим днем — 2 години.

Є вимоги щодо орієнтації будинку по сторонах світу. Якщо будинок розташований північніше 50° північної широти, тоді рекомендується загальні кімнати, спальні та дитячі кімнати орієнтувати на південь і південний схід, холи, їдальні і вітальні — на південь, схід і південно-схід. Якщо будинок розташований на південь від 50° північної широти — загальні кімнати, спальні та дитячі доцільно орієнтувати на південь, вітальні, холи, столові — на південь і південний схід. Нежитлові приміщення будинку (гаражі, підсобки, господарські споруди) можна орієнтувати за будь-яких частинах горизонту.

Існують спеціальні вимоги пред’являються до систем водопостачання, опалення і каналізації. Не менш важливими є норми протипожежної безпеки пред’являються до приватного заміського будинку. Будинок повинен бути побудований так, щоб при виникненні пожежі можна було всіх проживаючих людей в будинку эвакуировть незалежно від їх віку та фізичного стану на вулицю. Також необхідно, щоб був забезпечений безперешкодний доступ пожежників до осередку пожежі, а також вжиті всі необхідні заходи для запобігання розповсюдження пожежі на розташовують поруч будівлі.

Будинки класифікуються за ступенем вогнестійкості, яка залежить від вогнестійкості будівельних матеріалів, а також за класами функціональної пожежної небезпеки. Для індивідуального житла присвоєно клас Ф1, до якого належать будинки призначені для тимчасового та постійного проживання людей. Для споруд такого класу обов’язково наявність спальних приміщень.
Будівельні конструкції будинку не повинні сприяти прихованого поширенню вогню. У цокольних поверхах і в підвальних приміщеннях не дозволяється зберігати легковоспламеняющие рідини і горючі гази, крім спеціально дозволених випадків.

Важливо, щоб будинок мав необхідні міцнісними характеристиками: міцністю, стійкістю і довговічністю. Тому принципове значення на етапі створення проекту будинку має правильний вибір типу будівельної системи (стіновий, каркасній, змішаної), а також вибір найбільш відповідних будівельних матеріалів. Існують такі основні типи сучасних матеріалів: огороджувальні, що несуть, теплоізоляційні, оздоблювальні, а також спеціальні.

Для огороджувальних матеріалів пред’являють важливі вимоги. Це насамперед тепло — і звукоізоляційні властивості, повинні бути довговічними, вогнестійкими, мати волого — і морозостійкістю. До огороджувальних матеріалів відносять легкі бетони, дерев’яний брус, керамічний пустотельный цегла та інші.

Несучі матеріали використовуються для спорудження несучого кістяка будинку і тому повинні відповідати наступним характеристикам: бути міцними, вогнестійкими і довговічними. До несучих матеріалів можна віднести цегла, різні види бетону, залізобетону, сталь, шлакоблоки, природний камінь, дерев’яний брус та інші.

Теплоізоляційні матеріали — дерево, цегла, пінопласт, плити базальтової вати, пінополіуретан та інші матеріали для теплоізоляційної захисту житла.

Оздоблювальні матеріали являють собою природний камінь, вагонку, паркет, керамічну плитку, вінілові та гіпсокартонні плити та інші матеріали. Вивчаючи ринок будівельно-оздоблювальних матеріалів ми прийшли до висновку,що сьогодні користуються особливою популярністю в основному натуральні оздоблювальні матеріали — вагонка, дерев’яний паркет, пробкова підлога і пробкові шпалери та інші вироби.

Здійснюючи підбір будівельних та оздоблювальних матеріалів для будівництва вашого будинку пам’ятайте, що їх якість, надійність, екологічність та інші параметри впливають на довговічність будинку, а також зручність проживання в ньому.