Планування земельної ділянки є справою непростою. Необхідно знати безліч норм, вимог, Сніпів. Якщо ви вже є власником земельної ділянки або ще тільки придбали його і вирішили будувати на цій ділянці будинок, а також зводити інші господарські будівлі, то насамперед складіть загальний план ділянки розбивши його на зони і визначитеся з місцем розташування будинку, так ви зможете вберегти себе від багатьох проблем і непорозумінь.

Насамперед визначтеся з необхідними дворовими будівлями і розташуванням їх на дільниці. До дворовим будівель відносяться будинок, гараж, баня, парники, басейни, декоративні ставки і т. п. Планування земельної ділянки під будинок має бути функціональною і зручною для всіх членів сім’ї. Крім того, планування вашого земельної ділянки повинна відповідати нормам пожежної безпеки, повинні бути дотримані санітарно-гігієнічні норми і правила.

Умовно планування земельної ділянки можна розділити на три основні стадії:

  • поділ на функціональні фрагменти території ділянки.
  • визначення місця розташування будинку на ділянці.
  • визначення місця розташування господарських споруд та інших об’єктів на ділянці.

По-перше, слід визначитися з місцем розташування ділянки, його розміром та формою. Краще всього, щоб довжина ділянки вздовж вулиці була якомога менше. Таким чином витрати на пристрій каналізації та мереж водопостачання будуть менше. Також пил з дороги буде менше потрапляти на вашу ділянку. Нижче можна подивитися варіанти планування земельних ділянок під будинок.Раціональна планування земельних ділянок для житлових будинків (відстані вказані в метрах):1-господарські споруди сблокированы в різних будівлях, 2-господарські споруди сблокированы в одному будинку, 3-хозсооружения знаходяться окремо,гараж зблокований з будинком, 4-господарські споруди утворюють двір, 5-господарські споруди утворюють периметр, 6-комплексне будівлю. 1-будинок, 2-гараж, 3-хозсооружения, 4-город,сад.

У першому варіанті житлові будинки знаходяться в певному відділенні від господарських будівель. Фахівці рекомендують в цьому випадку три способи як організувати ділянку, рис. 1,2,3. Ці способи можна застосовувати для будь-яких типів будинків і в умовах будь-якого клімату. При другому варіанті господарські споруди прилягають до будинків. Дані варіанти найкраще використовувати для ділянок розташованих в холодних кліматичних умовах (рис. 5 і 6) і розташованих в жаркому кліматі (рис. 4 і 5). Але, тим не менше, вибір лише за вами, проте хочемо запропонувати деякі рекомендації з планування будинку та земельної ділянки.

  • Будівництво багатоповерхового будинку далеко за містом є не тільки зручним, але і нераціональною з-за великих фінансових витрат на його спорудження і утримання.
  • Якщо звернутися до досвіду наших скандинавських сусідів, то можна бачити, що витрати на опалення як компактного котеджу так і разноэтажного комплексу майже не розрізняються.
  • Сьогодні при складанні проекту сучасного будинку тенденція розміщення максимальної кількості приміщень на мінімальній площі вже не актуальна. Гараж розташований під житловими кімнатами або басейн у цоколі стають архаїзмом.

Отже, рухаємося далі. На другій стадії планування земельної ділянки визначають місце розташування будинку. Можна запропонувати такі варіанти:

  • будинок розташований на кордоні ділянки (так звана червона лінія) і на передньому плані, або з деяким відступом від переднього краю в межах 1-5 метрів (див рис. 1 і 5 ).
  • будинок розташовується в середній зоні ділянки на відстані від 5 до 15 метрів від червоної лінії (рис. 2 і 3 ).
  • будинок розташований у дальньому плані ділянки.

Якщо ваш земельну ділянку невеликого розміру, то розмістити будинок раціональніше на передньому плані. Будинок на великій ділянці можна розмістити на задньому плані, усамітнившись від шуму і сусідів.

На третій стадії слід зайнятися плануванням розміщення на ділянці гаража, господарських споруд, городу і саду. Гараж може бути прибудованим, що стоять окремо або навіть просто у вигляді навісу. Більш детально про види конструкцій гаражів можна почитати в цій статті.

Варто відразу спланувати розміщення городу, саду, майданчики для ігор та відпочинку, а також доріжок, які будуть з’єднувати зони вашої земельної ділянки. Зазвичай, сад розташовують на передньому або середньому плані ділянки. Город, як правило, на середньому або задньому дворі.

Відстань від ваших госпбудівель до кордону сусідської ділянки має бути не менше одного метра. Щоб не порушувати протипожежні норми, правильно визначити відстані між житловими будівлями, які розташовані на вашому і сусідній ділянці. Ці відстані також залежать від того матеріалу, з якого виконані ваші і сусідні споруди. Якщо ваша будівля побудована з бетону, залізобетону, каменю та інших таких же негорючих матеріалів, тоді відстань між вікнами вашого будинку та побутовими будівлями на сусідній ділянці (лазня, сарай, гараж) повинно бути не менше 6 метрів. Якщо ж ваш будинок побудований з деревини, тоді між вікнами вашого будинку та побутовими будівлями на сусідній ділянці відстань має становити не менше 10 метрів.

У тому випадку якщо у ваші плани входить пристрій на ділянці компостної ями, туалету або приміщення для тварин, тоді відстань від житлового будинку до такого роду споруд повинна бути не менше 15 метрів. Якщо ви плануєте побудувати окремо стоїть сарай або гараж, то зводити його слід на відстань не менше 7 метрів від стін будинку або веранди.

Якщо в будинку буде своя котельня, то до неї також є свої вимоги. Готовий проект котельні слід погоджувати з місцевим архітектурним відділом, санепідемстанцією та пожежною інспекцією. Двері у вашу котельню повинна бути легка і відкриватися назовні. Не можна двері вставляти важку металеву, яка при пожежі може перешкодити швидко діяти. Згідно з вимогами СНиП при розміщенні котельні з тепловою потужністю до 500 кВт у прибудові до будинку слід дотримуватися наступних вимог.

  • Розташовувати її треба біля глухої стіни будинку на відстані не менше чотирьох метрів від дверних і віконних прорізів. При цьому стіна котельні не повинна бути одночасно і стіною будинку.
  • Висота стелі в котельні повинна бути не менше 2,5 метрів.
  • Якщо у прибудові розміщено буде газове обладнання, то в плані потрібно передбачити хорошу вентиляцію.

Якщо ви задумалися про пристрої на своїй ділянці власної лазні або сауни, то до даних споруд є свої особливі вимоги.

  • Мінімальна відстань від вашого будинку до лазні (вимога СНиП 30-02-97) повинно бути не менше 8 метрів.
  • Місце розташування лазні на ділянці також узгоджується з місцевою архітектурною конторою, санепідемстанцією та пожежною інспекцією. Також необхідно отримати дозвіл місцевої виконавчої влади.
  • Орієнтувати баню на відкритій ділянці найкраще вікнами на захід, так як зазвичай лазню приймають після обіду, то це сприяє природному освітленню сонячним світлом вашої лазні.

Якщо у ваших планах побудувати басейн на ділянці, то приготуйтеся зібрати документи на дозвіл із зазначенням місця розташування басейну на вашій ділянці, його розміри, планування, архітектурний образ і стиль обробки. Також можуть запитати про підігріві та очищення води, вентиляції та опалення підсобного приміщення.

Бачите як багато треба продумати при плануванні земельної ділянки, щоб врахувати всі нюанси. Після того, як детально продумавши і розпланувавши розташування всіх будівель на ділянці, можна зайнятися плануванням самого будинку.