Додаткове житлове простір навіть великій квартирі піде на користь, а для жителів малогабаритної квартири це буде справжнім порятунком. Існує доступний і перевірений спосіб наростити такі бажані квадратні метри. Потрібно для цього переобладнати лоджію або балкон, перетворивши їх в затишну і світлу кімнату.

Переобладнати балкон або лоджію слід в два етапи. Спочатку виробляють монтаж теплого скління з профілю ПВХ, і якщо потрібно виробляють зовнішню обробку балкона оцинкованим залізом, або сайдингом. Після того, як периметр закритий починають утеплювати і обробляти нове приміщення. При цьому виконують також різні інженерні роботи: монтують вимикачі і розетки, прокладають електропроводку, виробляють монтаж теплих підлог або стель, або те й інше разом.

В основному стіни лоджії обшивають гіпсокартоном, але можна використовувати й фанеру, стекломагниезиевые листи і цементно-стружкові плити. Необхідно також подбати про теплоізоляції майбутнього приміщення. Найбільш поширеним матеріалом для теплоізоляції лоджії або балкона є пінопласт. Велике поширення отримав з-за невисокої ціни і невеликої ваги і товщини, його легко встановлювати. Недоліками такого матеріалу є його крихкість і невелика довговічність. Для більш якісної теплоізоляції вашого балкона підійде мінеральна вата. Іноді утеплюють лоджії і балкони сендвіч-панелями, проте вони великою популярністю не користуються з-за великої ваги і товщини.

При утепленні лоджії, можна зіткнутися з такою проблемою як появою на ній води. Відбувається це із-за того, що утеплення балкона проводять з внутрішньої сторони. Краще це робити зовні. Але подібний спосіб можливий не завжди в умовах міської забудови. Проходячи через утеплювач тепле повітря потрапляє на холодну вулицю, перетворюючись потім конденсат, який стікає по стінці балкона і утворює калюжі. Для того, щоб уникнути цього, краще всього використовувати скло і мінераловатні утеплювачі з пароізоляційним шаром з поліетилену або фольги.

Однак не варто забувати, що самовільно переобладнувати лоджію або балкон у тепле приміщення заборонено. Установка радіатора опалення на балконі і приєднання його до центральної системи опалення може призвести до порушення теплопостачання всього стояка. Тобто від ваших неузгоджених дій можуть постраждати ваші сусіди по багатоквартирному будинку. А демонтаж балконного блоку сприяє ослабленню міцності і стійкості конструкції. Таким чином, при проведенні робіт по модернізації лоджії або балкона стіни чіпати не варто. Батареї опалення слід також залишити на колишньому місці.

Набагато більш кращим рішенням буде приділити увагу теплоізоляції нової кімнати і провести утеплення не тільки стін, але і підлоги з стелею. Якщо все правильно зробити, то холодне повітря не буде проникати зверху або знизу в нову кімнатку. Також для додаткового утеплення можна зробити установку системи «тепла підлога». Ефективним і недорогим рішенням буде установка інфрачервоної теплої підлоги.

Перш ніж приступати до переобладнання лоджії подбайте про професійному проекті, який виконується на технічному висновку про стан конструкції будинку. Після чого проектну документацію необхідно погоджувати в різних зацікавлених конторах (бюро будівельних експертиз, архітектурно-планувальне управління та ін). Після цього потрібно отримати дозвіл міжвідомчої комісії на перепланування або житлової інспекції. Маючи всі офіційно дозвільні документи можна приступати до робіт по зміні лоджії або балкона.

Надалі слід звернутися в БТІ для зміни в обліково-інвентаризаційному документі. Чесно скажемо, що шлях до законного приєднання додаткового приміщення у вигляді лоджії або балкона досить складний. Але реєстрація додаткових житлових метрів. Інакше в майбутньому можуть виникнути багато проблем. Перша і найголовніша — це труднощі з офіційною продажем квартири. Великі і поважають себе агенства нерухомості просто не будуть зв’язуватися з такою квартирою.