Розробка планування земельної ділянки є однією з найбільш відповідальних і важливих стадій будівництва майбутнього будинку. При цьому необхідно врахувати безліч показників, норм, провести необхідні розрахунки, до того ж врахувати побажання членів родини, а також ваші уявлення про ідеальний будинок. Варто прямо сказати, що задача не проста.

Планування земельної ділянки проводити необхідно ще на стадії складання проектної документації. Після того, як всі необхідні документи підготовлені потрібне узгодження і затвердження проекту. У проекті планування території земельної ділянки необхідно дотримуватися протипожежні, санітарні та будівельно-архітектурні норми. Крім того, слід подумати і про те, щоб не порушити права власників сусідніх земельних ділянок.

Звичайно ж володіючи досить великою кількістю вільного часу, завзятістю і терпінням, планування земельної дільница і вдома на ньому можна виконати самотужки. Але відразу скажемо — завдання буде не з легких. Необхідно буде розбиратися в безлічі нормативних документів, постанов, розпоряджень написаних сухим канцелярським текстом, потрібно вивчати безліч Сніпов та Гостів. Якщо ви готові до цього, то у добрий шлях. Якщо ж не хочете брати на себе важкий тягар складання проекту планування земельної ділянки, то сьогодні можна знайти достатню кількість компаній або окремих архітекторів, які зроблять проект за вас.

Радимо не економити на проектної документації. Так як заощадивши зараз, в майбутньому можна зіткнутися з такою ситуацією, що поважають себе, будівельні компанії відмовляться будувати із-за неправильно складеної документації. Чи все ж побудують, але ось легалізувати нове житло і ввести його в експлуатацію буде дуже не просто.

Купуючи готовий проект будинку або розробляючи його з чистого аркуша необхідно попередньо узгодити його до умов розташування земельної ділянки. Це означає, що грунтуючись на даних інженерно-геологічних вишукувань і спираючись на відомості про місцевих кліматичних умов слід провести розрахунки та розрахувати глибину закладення фундаменту, товщину стін і провести теплотехнічні розрахунки з влаштування опалення будинку.

Якщо ви замовили індивідуальний проект будинку у фахівців, тоді для початку вам потрібно скласти технічне завдання, в якому зазначаються всі вимоги. Також розробники яких ви найняли попросять у вас:

  • кадастровий план ділянки.
  • висновок геологічної експертизи про склад ґрунту. Даний документ необхідний для розрахунку глибини закладення фундаменту і його конструкції.
  • топографічний план земельної ділянки з нанесеними на ньому і підземними інженерними комунікаціями.

У висновку хочемо сказати, що незалежно від того, доручіть ви складання плану земельної ділянки та розміщенням на ділянці господарських будівель фахівця або займетеся створенням проекту самі, саме ви повинні вирішити:

  • яким ви бачите ваш майбутній будинок?
  • з яких будівельних матеріалів буде він побудований?
  • яким він буде по площі ?
  • скільки в ньому кімнат?
  • якими комунікаціями найкраще його оснастити?

Такі рішення при плануванні будинку та земельної ділянки слід приймати тільки ретельно і виважено все продумавши, враховуючи безліч відомостей, факторів і нюансів.