Перш ніж придбати земельну ділянку радимо поцікавитися, визначено правове становище ділянки. Це означає, що потрібно з’ясувати, чи пройшов ділянку через процедуру межування і були визначені біля земельної ділянки територіальні межі у встановленому земельним законодавством порядку (ст. 260 Цивільний кодекс Російської Федерації).
Проводиться межування на підставі документів, які видаються державними органами із землеустрою власникові. Слід знати, що земельну ділянку, який пройшов процедуру межування, може стати об’єктом земельних відносин.

Для одержання документа з описом меж ділянки потрібно укласти договір із землевпорядною компанією про проведення межування. При укладенні договору надаються свідоцтво про право власності на землю, а також всі дані про земельну ділянку, що містяться в кадастровій палаті. Після чого землевпорядна компанія у присутності власника проводить визначення меж ділянки на місцевості. Також, якщо потрібно, то узгодження меж відбувається з усіма зацікавленими сусідами.

Якщо відмежування ділянки не проведено належним чином, то, можливо, в майбутньому, що межі ділянки у судовому порядку можуть бути оскаржені. Також, перед тим як придбати земельну ділянку, перевірте стоїть на обліку дану ділянку у місцевому кадастровому органі, так як в іншому випадку з реєстрацією можуть виникнути складності.

Варто відзначити, що на попит, а також вартість ділянки впливає багато факторів. Відзначимо лише головні з них:

  • Рівень залягання ґрунтових вод і тип грунту. Потрібно для того, щоб вибрати тип фундаменту. Такі дослідження проводять спеціальні організації і видають висновки. Треба відразу сказати, що ґрунтів непридатних для будівництва дуже мало. Грамотний архітектор зможе запропонувати набір рішень, які зможуть нейтралізувати несприятливі вплив грунту і побудувати будинок на вподобаному ділянці по обраному вами проекту.Правда, для цього іноді потрібні додаткові фінансові витрати. Якщо рівень при заляганні ґрунтових вод на ділянці достатньо високий, то є ризик того, що при паводку ділянка може піддатися затоплення. Підземний гараж, льох або підвал — в такій ситуації не найкраще рішення. Звичайно ж, можна провести гідроізоляцію будинку і спорудити складну дренажну систему, але коштувати це буде чимало.

Якщо хочете перевірити простим способом, наскільки глибоко залягання грунтових вод, то викопайте за допомогою звичайної лопати на території ділянки кілька неглибоких свердловин (досить глибиною 60-70 см ). Якщо в поглибленнях через годину збереться вода, то це означає, що на ділянці високий рівень грунтових вод. Крім того радимо дізнатися, при можливості, у місцевих жителів не піддаються затоплення землі при весняних паводків і осінніх дощах.

  • При купівлі ділянки важливо наявність на ньому води і комунікацій. Воду можна отримувати від колективного водопроводу (міського, сільського водопроводу) або індивідуальних джерел (свердловина, колодязь). Рекомендуємо вам заздалегідь дізнатися як справи йдуть з водою насправді. Якщо залягання водоносного горизонту досить велика, то необхідно буде бурити свердловину глибиною 60-80 метрів, що природно буде коштувати не дешево.

Не всяка вода є придатною для подальшого побутового використання. Якщо є можливість, то необхідно створити в будинку сучасну каналізаційну систему. Якщо в околиці є комунальна каналізаційна мережа, то питання відносно легко вирішується — потрібно лише отримати дозвіл на певні обсяги стоків. У разі якщо неподалік немає каналізаційних комунікацій, то необхідно подумати про спорудження локальної системи каналізації. Наприклад влаштувати септик.

  • Газопостачання ділянки і будинку. Відмінний варіант — це підключення до системи місцевого газопостачання. Газовий котел окупить себе досить швидко, при цьому одночасно вирішується питання аварійного електропостачання будинку.
  • Електропостачання ділянки і будинку. Дізнайтеся де розташована найближча підстанція, а також скільки місцева адміністрація може виділити кіловат енергії на кожен будинок. На один будинок за існуючими нормами виділяється не більше 9,6 кВт, проте котедж площею 250-300 м2 в середньому споживає 20-30 кВт. Це питання можна вирішити двома шляхами. Домовитися і «вибити» додаткову потужність, або купувати власну міні-підстанцію, оптимізувати енергоспоживання будинку, використовувати альтернативні джерела енергії.
  • Рельєф ділянки. Ділянка може розташовуватися на рівній місцевості, але може бути і похилим, іноді можуть зустрітися ділянки з великим кутом нахилу, але тим не менш на них розташовуються і житловий будинок та всі необхідні господарські прибудови. Якщо у вас ділянка з похилим рельєфом місцевості, то це істотно ускладнить і підніме вартість будівництва. Але з іншого боку, можна створити будинок з цікавою архітектурою і оригінальною присадибної плануванням. Заздалегідь визначтеся з варіантом, який вам підходить і повідомте про це ріелтору на стадії вибору ділянки.

Також враховуйте:

  • Наявність телефонного зв’язку або можливість телефонізації будинку.
  • Можливість централізованого вивезення сміття.
  • Місце розташування ділянки щодо найближчої водойми і ліси.
  • Затененность ділянки і будинку з деревами і сусідніми будинками.
  • Екологічна обстановка в прилеглому районі.
  • Доступність магазинів, пошти, лікарні, пляжу і місць відпочинку.
  • Наявність дороги по якій є можливість дістатися до майбутньої ділянки, ступінь її завантаження.

Слід врахувати багато чинників дотримуючись яких можна вибрати ділянку вашої мрії. Вибирайте те, що саме вам підходить не стільки за ціною, але і за всіма параметрами. Шукайте — і знайдете обов’язково тільки ваш «райський куточок». Щиро бажаємо вам успіхів.