Переплануванням приміщень називається комплекс робіт, які вносять суттєві зміни у внутрішній і навіть зовнішній вигляд даних приміщень. Всі роботи по переплануванню вимагають підготовки проектної документації та погодження у відповідних інстанціях.

Дуже часто багато хто з нас думали про перепланування або навіть хотіли б зайнятися їй, адже хочеться щоб ваше житло було особливим і комфортним — без однакових кутів і стін. Поєднати ванну і туалет, для того щоб встановити там сверхкомфортную і модну сантехніку, об’єднати кухню з лоджією, щоб отримати цілком простору їдальню — звичайно ж всі ці задуми дуже привабливі. Однак щоб їх здійснити потрібно пройти велику дистанцію.

У Москві, наприклад, щоб отримати дозвіл від Мосжилинспекции потрібно представити досить об’ємну стос документів, а як відомо на отримання кожної папірці потрібно витратити час і гроші.

Потрібно:

  • проект перепланування квартири від компанії має відповідну ліцензію на проектування.
  • довідка за останній рік з БТІ.
  • технічний висновок про можливість проведення відповідної перепланування (реконструкції) квартири.
  • дозвіл від ГУ МНС Росії (пожежної служби).
  • згоду на перепланування від вашої керуючої компанії.
  • позитивний висновок Росспоживнагляду (СЕС) про можливість виконання перепланування квартири.
  • копія фінансово-особового рахунку.
  • виписка з будинкової книги.
  • згоду на перепланування від всіх власників приміщення.
  • копія свідоцтва про право власності на дане приміщення завірену у нотаріуса.
  • згоду на проведення перепланування від власників сусідніх приміщень.
  • договір на ведення технічного нагляду за веденням будівельних робіт з організацією, що володіє відповідною ліцензією.

Ви ще не передумали робити перепланування? Тоді продовжуємо.

Однак часто буває, що всіх цих документів, присмачених кров’ю і потом, часто буває не досить. Законодавці періодично випускають нові законодавчі акти або вносять доповнення до вже існуючих, які змінюють і посилюють порядок отримання дозволу.

Але якщо вам все ж таки вдасться отримати дозвіл, то після проведення всіх робіт приймати результат буде та ж Мосжілінспекция. Дана організація перевірить правильність виконаного перепланування згідно з планом. Якщо перепланування не зачіпають інженерні комунікації та несучі конструкції, то дозвіл цілком реально отримати. Узгодження може бути виконано за полегшеним варіантом. В інспекцію в цьому випадку подається не проект, а тільки ескіз перепланування.

Існують багато юридичних фірм, що займаються отриманням дозволів на перепланування і беруть за ці послуги чималі гроші. Але зате в цьому випадку досить буде надати копію свідоцтва про власність на житлове приміщення завірену нотаріально та довіреність на юриста, який займеться збором всіх дозвільних документів і довідок. Можливості юридичних контор досить великі: це і узгодження установки кондиціонера і легалізація вже зробленої перепланування.

У той же час слід визнати, що мешканці слідуючи своїм різному розумінні комфорту, а також із-за незнання норм і правил нерідко забувають про здоровий глузд. Наприклад, у недалекому минулому особливою популярністю користувався варіант установки в вентиляційний канал холодильника. У таких справах як перепланування свавілля неприпустимий. Правила переобладнання квартир з 2005 року регламентуються Житловим кодексом, встановлює заборони та обмеження на перепланування.

Головне при переплануванні — це не можна повністю руйнувати несучі стіни. У панельних будинках майже всі стіни несучі, що означає неможливість серйозної перебудови. У цегляних будинках такого жорсткого обмеження немає, деякі стіни є просто перегородками і не є несучими.

Популярна перебудова — це зведення під балконом першого поверху льоху. Тут якщо і можливі обмеження, то стосуються не тільки міцності будівлі а його архітектурного вигляду. У цьому разі проект потрібно узгодити з архітекторами. Радикальний перенесення туалету, ванної або кухні неможливий. Вся справа в комунікаціях, а для кухні передбачена більш краща вентиляція. Приєднання до житлових приміщень балкона або лоджії вимагає наступних умов:

  • опалювальні прилади можна встановлювати на балконі/лоджії.
  • між балконом/лоджією і приміщенням необхідно залишити вітрове скло.

Перепланування справа серйозна і відповідальна і до порушників закон стає суворішим з кожним роком. Мало того, що за недозволену перепланування загрожує зовсім не малий штраф, але також доведеться повернути за свій рахунок первісний вигляд квартирі.